承德市房屋出租市场价格挺平稳,西班牙多城房

2019-11-22 12:04栏目:外语留学
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  据《侨声报》报道,在西班牙一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下。这是西班牙租房市场近期最流行的“玩法”,根据数据,“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

7月25日电 西班牙欧浪网近日刊文称,近一年来,以马德里、巴塞罗那为首的西班牙城市,出现房价增长加速的现象。其中,巴塞罗那某些区域的房价上涨率甚至高达35.7%,是马德里最热门地区的3倍之多。而马德里的Usera也成为房市的绝对黑马,抬高了整体楼价。

自杭州今年首次出现房价下降之后,即使是房价一直坚挺的北京,成交量也明显下滑,其它一些城市的房价都开始显现出走下坡路的迹象。

随着郑州城中村的拆迁,不少的租客要换地方租房子,但是年年涨的房租今年却有点涨不动了,不少房东说,同时也有不少租客说今年的房子很好租,那么在郑州租房怎么突然好租了呢?来和郑州装修网小编一起看一下吧。

  由于经济复苏带动房地产市场回暖,不仅住宅买卖越来越火爆,租房市场也是如此;其中租金上涨以及出租房供不应求,让许多城市的房客陷入了寻找完美住宅的困境中;目前,租房市场中,每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客;在部分城市,这一比例高达30%以上。

文章摘编如下:

虽然降价潮目前未波及我市,但种种迹象不光让买房者都不再轻易下手,也让租房者心理起了波澜。

郑州装修网小编了解到,为了抑制房价过快上涨,各地出台的限购政策一轮比一轮严,郑州在经历了多轮调控后,目前房价也逐渐稳定下来。而房价上涨和随之带来的购房热潮,对于郑州的租房市场却在持续产生影响。

  其中,北部的Pamplona这一比例最高,达到了36%,其次是海岛地区的Tenerife,达到了28%,北部富有城市San Sebastián为27%。

在巴塞罗那,CIUTAT VELLA是房价增长最快的区域,最近一年涨了35.7%,因此产生了非常可观的经济效果。该城市另一个楼市比较活跃的地区是Sants-Montjuic,房价同比增长了22.6%。除此之外,L’Eixample、Horta Guinardó和 Sant Martí这3个区域价格上涨幅度在20%左右。

和合承德网记者朱娜

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  不过,巴塞罗那与马德里本是租房市场规模最大的两个城市,尽管他们在“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平,分别为20%和18%,不过西班牙媒体称,这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来,而是经年累月的积累,房租价格不会暴涨或暴跌,因为他们趋于稳定,且租房市场更加成熟。

另一方面,马德里的房市尽管没有巴塞罗那如此紧俏,但也呈现出大幅度走高的趋势。其中,“成绩”最好的不是富人区也不是市中心地段,而是华人聚集区Usera。其次是Ciudad Lineal 、Vallecas、Retiro、Arganzuela、salamanca、市中心以及Chamartin,基本上这些区域的房价增长率都翻了一番。Chamberi和Tetuan地区也呈现9%的微增长。

一线城市房价下跌让我市很多租客在观望

年年涨房租顺理成章

  西班牙媒体报道称,事实上在巴塞罗那和马德里,核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情;大量房客都是普通人,传统上,他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里,租房的快速成交率现象基本发生在M30意外地区,在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas,“48小时快速成交租房”比例高达37%,其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro,比例为33%,靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas,其比例为31%。

业内人士称,马德里房价飙升的部分区域,它们有个共同特点就是位于市区,而价格都高于平均水平。这表明,马德里人购买房屋比较重视地段的选择,尤其是交通方便,并且绝大多数用于个人使用而不是为了出租做投资。

现状

今年却感觉涨不动了

  而马德里市中心传统优质地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例仅为11%,其原因是不仅房源少且房租昂贵;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。

但是,这些房价飙升的区域中有两个例外,那就是Usera和Villa de Vallecas,尽管这两个区域的房屋需求也在不断扩大,但是它们并不是打着地段好的旗号,而是具备低廉的价格优势。因此,这两个区域的房价也日益飙升,Usera甚至成为整个城市房价增长的“助推器”。

到底是在市区租一套房子,还是到开发区呢?

今年初,郑州市民刘小姐在航海路附近的某小区买下了一套40多平方米的二手房。由于工作地点离小区较远,刘小姐决定把房子租出去,自己在单位附近租房住。

  而在巴塞罗那,着名的Gràcia和Les Corts,“48小时快速成交租房”比例竟高达40%,这足见当地租房的需求量巨大,其次也有价格因素,其中77%的出租房月租金低于750欧元,仅有6%的房租高于1000欧元。

除了马德里和巴塞罗那,塞维利亚城区出现房价飙升的区域则是La Macarena,同比增长了8.8%,紧随其后的是Triana和塞维利亚南部地区。

市区里新小区的房租高,老旧小区环境又一般;开发区房子新、价格便宜,但每天上下班赶公交车也是个问题。已经领证,马上要办婚礼的李凯夫妇最近在选择房源上犯了愁。

“买房时中介跟我说,这个小区的单间每月房租大概在1800元,等我拿到房子整理后准备出租时,发现这个价格很难租出去,空置了近两个月后,刚刚以每月1500元租出去了。”刘小姐说,自己在福元路某小区租了一个主卧,每月1800元。

实习编辑:孙元雪 责任编辑:王颖

其中,La Macarena和城南地区则是推动当地房价增长的主要地区,因为当地有很多住宅小区一度被翻新,从而使得居住环境一跃上升了好几个档次,价格自然也就水涨船高。

小两口老家都在农村,他们不想因为买房再增加父母的经济压力,于是便决定租房结婚。这些天他们看了很多处房子,却一直没有找到合心意的。

刘小姐上班的地方在金水路沿线,周围的房租普遍较高,但是她在找房过程中发现,这一带的空房比以前多了。

瓦伦西亚目前的房市水平依旧参差不齐。房价出现增长最高的是Ciutat Vella,增长率为7.3%,其次是Patraix,除此之外,Rascanya、Quatre Carreres 和 L’Olivereta这3个区域,则分别呈现出5%左右的涨幅。

“我得和房东商量一下减点儿房租了。”王先生在南园租房住已经4年,头一年年租金是16000元,第二年便涨到了18000元。最近他听说附近的房子租金有所下调,眼看又到了房子续约的日子,就想和房东商量一下,最好也把自己的房租降低一些。

市民王先生在郑州市建设路的某棉纺厂家属院有一套两室一厅的房子常年出租,以往每年在跟房客重新签约的时候,他都要把月租上调150元,“之前的月租是1950元,由于陈旧,价格比周围的房子便宜,涨价时房客都不说二话。但是前段时间续租的时候,房客开始跟我还价了,说别人都没涨价,经过协商月租涨到了2000元。”

萨拉戈萨的房市出现了比较奇怪的现象,那就是价格涨幅最大的地区居然是在城西的乡下,主要因为那里的面积非常大,但是价格仍旧非常低,因此吸引了不少中产阶级。相反,市中心以及大学城附近的区域,房价增长则非常有限,房市依旧不太乐观。

“虽然这几年我市租房市场房价浮动不大,但一些一线城市连带租房价都跌了,所以很多租房者也都在观望,谁不想租到价钱更便宜的房子。”在我市一家房产中介工作的闫炜说,“现在每天来咨询的顾客很多,但大家都不轻易敲定,总是在不同路段、小区反复比较后才会做出决定。”

出租房供应充足

去年2月,随着“新国五条”出台,因为要对出售自有住房按照转让所得计征20%的个人所得税,我市二手房市场交易热闹了一阵。闫炜说,那段时间他几乎就像是在房地产交易中心上班似的,“每天都是客户主动打电话过来约我们尽可能早点促成交易。一些本来长期把房子出租的客户也选择尽早把房子售出。”

房子随租随有不用抢

政策意外促成的短期市场繁荣,但终究对承德的影响不大。“承德市民对房子多数还是刚需,不像很多一线城市,不少人都是专门炒房的。”

这段时间,郑州市民陈女士房子租约到期,正在寻找新的房子。她发现,今年租房比前两年“好租多了”。

闫炜说,眼下很多人都在谈论房租会跟着房价走,未来可能会下降,就像楼市景气时每个人都认为闭着眼睛就可以赚钱一样,对于其未来的预期正在成为买卖双方博弈的筹码。

“前两年租房,中介都是说‘赶紧看、赶紧预订,一套房好几个人看,预订晚了就没了’,今年中介给我说的是‘你放心,房子保证有’,而且按说年后租金要涨,但今年租金和去年也差不多。”陈女士说。

老旧小区房租有降价趋势 开发区房租稳中有升

这是个例还是普遍情况?河南商报记者随机走访了郑州市街头多家房产中介公司,得到的情况和陈女士差不多,多数中介公司都说“房源充足”,而价格也没有上涨。

调查

以郑东新区为例,东风南路商都路交叉口附近的几个小区,租一套80~90平方米、两室一厅的房子,月租大多在3300元~3500元之间,和去年一致。“这边的房租这两年内基本没有变化。”东风南路福禄路交叉口附近一家房屋中介公司的工作人员说。

记者在采访中发现,20岁左右的年轻人更喜欢租住在市区内一些老旧的小区。他们对房子的要求相对简单,交通便利是首要条件,因为坐公交车要比打车能省出一笔开销。加上他们大都是几人合租,分摊下来房租也相对较低。

拆迁带来的租房需求

已经组建家庭的夫妻,对小区的安全系数、配套设施、卫生环境要求比较高。他们希望即使是租房,生活品质也不能凑合。

已经基本释放完毕

金沙网址,而有孩子正在上学的家庭,则更倾向于学区房。但和其他租客相比,所占比例相对要少很多。

“房租价格调整,一般是发生在续租的时候。”21世纪房产郑州区域总经理王川介绍,过年前后许多人会重新考虑新一年的工作、生活计划,会有居住地点变化,所以过年前后房租价格调整的情况比较集中。

房产中介闫炜说,我市中小学布局相对集中,基本上房客把房子租在哪儿,就会选择附近的学校让孩子就近入学。加上现在我市市区内学校的陪读家长并不多,专门租住学区房的市民也不多。

按照王川的经验,前几年,郑州每年房租价格会有15%~20%的上涨,但今年没有。“目前确实没有涨,但也不至于下跌,整体比较平稳。”他的感觉是,今年供求相对“平稳”,房源相对充足。

比较来看,市区里的老旧小区,尽管交通相对便利,但因为房子旧,房间装修老套、简单,小区配套设施不齐,直接导致这些房源租金下滑。一般两室一厅的房子年租金均价在13000元,比前几年要低了3000元左右。

为什么会出现这种情况?在王川看来,近几年租房情况变化和郑州市城市建设的大环境有关。他认为,前几年,郑州一直在进行城中村的拆迁,大量的租房者需要重新找房子,一定程度上导致前几年租房市场“供不应求”。

市区里一些精装修、家电齐全的好房源租金则一直没有下跌,两室一厅房子的年租金均价在19000元。但相对偏高的房租,也让这些房源不容易被出租。

“现在城中村基本上拆迁完了,拆迁带来的租房需求已经释放完毕,所以租房市场开始趋于平稳。”王川说,另一方面,国家出台政策调控租房市场,允许按间出租等,对租房市场产生了一定影响,“无形中增加了房屋的供给量”。

反观开发区,尽管离市区较远,但随着近年来我市整体发展水平的提升,各区域生活、医疗、交通等配套的逐渐成熟,区域差异化正在逐步缩小。因为房源较新,房屋租金相对便宜,尤其是高铁将要开工的利好推动,如今越来越受到租客的欢迎。

此外,王川认为,经过几年的租金上涨,郑州的房租价格已经“到了一定水平了”。

记者在我市多家房屋中介了解到,这些地段的出租房,已经分流了市区近2成的房客,也造成了开发区房租在逐渐地稳中有升,两室一厅的房子年租金均价已直逼市里老旧小区。

一大批刚需族

整体来说,租赁房屋的市场成交价格还是受房屋地段、周边配套以及所在楼层、户型实用性、装修程度和家电配套完善度等多方因素的影响。

已经买到了房子

毕业季到来 未来几个月我市房屋租赁市场或将升温

去年郑州房地产的火爆,会不会对今年租房市场也有一定的影响?

影响

房天下郑州市场一位负责人提到这样一个情况:去年的郑州市场,特别是下半年,仅二手房的成交量就非常可观。在房天下统计的数据中,去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套,紧随其后的11月成交8511套。“一大批刚需族已经买到了房子,经过一段时间的调整期,已经能住了,不需要租房了。”上述负责人表示。

贾晓莹在温家沟有一套空闲的两居室,年前的时候她准备出租,便把房子委托给了一家房产中介公司,房租定在年租金14000元。刚开始的一段时间每天中介都带着人过来看房子,但是没碰上有诚意的租客。过完年有一次她路过中介门店,意外看到自己的房子被标价16000元。

郑州装修网小编了解到,业内人士分析,还有一个原因,在于快速发展的长租公寓。在相关人士了解的的过程中,多位业内人士都提到,现在郑州市场上一些长租公寓,租金相对较低,环境不错,管理也比较现代化,甚至一些宾馆也开设了长租房,对于“郑漂”来说也是一个新的选择。

事后贾晓莹在58同城注册,将房子以个人名义挂到了网上,还每天花时间将出租信息置到首页。“五一”前夕,她的房子最终以14000元的租金成交。

“总体来说,现在郑州租房市场比较平稳,对租房者来说是一个好时候。”一名业内人士说。

有跟着中介看房经历的人都知道,一般情况下,中介总是极力避免客户之间见面。房价迷局,无人可解,在租赁市场上,从业者笃定地认为,“没有租不出去的房子,只有租不出的价格”。

有人在这个时候入市,也有人在这个时候一如以前一样选择了等待。

由于2、3月份大量节后外来务工人员租房需求和部分换租需求被逐步去化,因此4月我市房屋租赁市场成交量和价钱均呈下滑趋势,但随着5月毕业生租房季启动,租赁市场整体活跃度有所提升,成交量、租金水平或将回升。

闫炜介绍,每年的6月初,便会有大量的毕业生进入住宅租赁市场。这部分人群进入租赁市场,造成的直接影响就是让住宅租赁市场需求在短时间内增加,并打破原有的供需关系,呈现出供不应求的局面。

对于即将到来的毕业季,我市房租价格有可能会升温,贾晓莹表示她并不后悔。“我的房子虽然旧了些,但这些年我保养的一直都很好。房东出租房子也想租给一个爱护房子的人,何必为了一年多挣一两千块钱,而错过一个好房客。”

闫炜说,在旺季,有部分房东想要租出更高的价钱,所以有意识地抬高租金价格。但相对来说,住宅租赁市场是一个竞争比较充分的市场,市场供应相对比较充足,因此市场并不会接受畸高的租金,这便会导致部分抬高房租的房东不得不面临难以出租的尴尬境地。因此尽快出租缩短空置期,其实不失为明智的做法。

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